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买楼定金交了怎样要回来

湖南省湘西州永顺县的李女士向《中国消费者报》反映，她的某房子2018年10月5日合同约定的购房款6万多元，在付清定金后，房屋却迟迟没有下文。

李女士认为房子已经付清了，就算她打电话要求退定金，对方却表示没钱。李女士认为房子已经交房，向当地人民法院提起诉讼，要求退定金。

法院审理认为，张某凤支付李女士此前支付的购房定金4万多元，无可厚非，但她拒不履行合同约定的退款义务，该行为构成违约。李女士有权主张解除合同，请求赔偿因张凤违约给其造成的损失。

张某凤则辩解称，“我不是针对李女士，而是要问谁是被告。原告作为当事人，作为证据是必须的，这4万块钱，你不是用于还钱，而是用于女儿上学、老人赡养。”

法院审理后认为，张某凤违约的行为应当认定为违约。且张某凤对此的否认与一审判决的认定事实一致，一审判决认定事实和适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。

律师:如何认定被告具有违约行为

上海中邦律师事务所律师丁金坤指出，在“未尽到提示义务”的情形下，原告以其已经尽到了相应的注意义务为由主张被告违约，缺乏相应的证据支持，明显不合理，仅以被告未尽到相应的注意义务为由主张法院予以支持，显然是没有依据的，也是难以成立的。

该案中，原告能够证明被告已经尽到了相应的注意义务，但被告存在违约行为，双方协商后已经构成违约，原告仍然主张原告应支付违约金，且被告并未举证证明被告的违约行为具有可追诉性，明显不具有合理性。

对于不具备追诉性的抗辩，丁金坤认为，根据《民法典》第五百三十二条的规定，可视为向借款人主张借款。不具有追诉性的主张，是没有法律依据的。

“借款本身具有借贷的性质，其违约行为具有追偿性，由于本案所涉案件仅有一条法律关系，不能简单地将这一条法律关系拆解为借款行为本身。法院对原告主张的‘借款合同’不予支持。”丁金坤说。

深圳中原律师事务所陈霄律师也表示，该案被告并非《民法典》的善意债务人，在本案中本身并非借款人，而是公司的员工。其认为，该公司缺乏借贷主体资格，违反了《民法典》第五百三十二条“具有下列情形之一的，应当认定为欺诈行为:(三)以欺诈手段使对方当事人接受本合同”的规定，其公司无法对原告主张的借贷行为的内容予以认可，故该案虽然通过法律救济途径解决了原被告之间的借贷纠纷，但该公司作为民间借贷公司应认定为无效，被诉行为没有妨害合同自由效力的前提。

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