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扎西姆泡妞

6月15日，天气炎热，上海浦东新区上海中百广场卖场人气爆棚。这是自2019年3月起，扎西姆第二次现身天猫旗舰店。在天猫“高端百货”淘集“念书吧”，这位58岁的“高颜值”消费者，已经成功“复出”。

今年初，扎西姆与同事花费6个月，将自己的第一套豪华别墅与她的第一套200平方米的小洋房“甩卖”，以25000元人民币的价格“交易”。其中，新别墅来自于上海的新晋白领扎西姆。

前几日，扎西姆在接受媒体采访时表示，“当时只是想用这笔钱换取一笔钱财。”

据统计，这场拍卖将吸引近20位上海市民报名参与，包括张琳琳、张小桥、慕晴、李国庆等。

作为上海市民，扎西姆在接受21世纪经济报道记者采访时表示，当时，自己一共支付了1000多元，虽然最终成交价可能低于市场价，但“给大家留下了很深刻的印象，非常值得商榷。”

近年来，上海楼市持续下行。2022年4月，上海新房价格环比下跌0.3%，同比上涨2.4%。与此同时，二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌2.1%。

21世纪经济报道记者注意到，上海房地产中介机构出现的人员紧张现象并不只存在于“二手房指导价”。

4月，宁波、东莞、南通等多地发布“二手房指导价”，政策主要涉及银行和中介。

例如，4月29日，宁波市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，在加强购房资格管理、严格执行新建商品住房公证摇号销售、规范房地产经纪机构及从业人员服务、加强市场监管等6方面，加强市场调控。

无锡则是在4月22日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中提到，建立二手住房成交指导价发布机制。

例如，4月28日，无锡市住房保障和房产管理局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，建立二手住房成交参考价格发布机制。

其中，无锡市二手住房成交参考价格在无锡市房地产交易中心内对外发布，当月不对外发布，纳入全市房地产价格动态监测。

无锡市住建局也明确，从即日起，无锡市住建局将在无锡市房地产交易中心等9个市辖区内，启动建立二手住房成交参考价格发布机制，并将在我市调控政策发布前，通过移动端、网站、微信公众号等媒介向社会发布。

“这些政策是今年以来楼市调控政策的一个新动作，有利于抑制二手住房价格过快上涨。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次无锡出台的政策可谓是“一招制敌”，堵住了炒作的漏洞，有利于促进市场活跃，也可以起到监管的作用，对于稳定房地产市场秩序、维护群众合法权益具有重要意义。

截至目前，已有北京、成都、西安、宁波、合肥、绍兴、温州、无锡、绍兴、金华、舟山、南通等10个城市陆续出台二手住房成交参考价格机制。

下一步，多地将逐步建立二手住房成交参考价格发布机制，并引导住房租赁企业合理发布房源价格，推动建立二手住房成交参考价格发布机制。

业内专家表示，房地产市场过热，对需求的抑制作用明显。住房租金不断上涨，加大了租赁住房的压力。建立二手住房成交参考价格发布机制，可以有效调控住房租赁市场，稳定市场预期，也有利于落实将居住成本分摊到每个家庭的要求，让年轻人租住的房子也能“住有所居”。