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威赢资本的背景

威赢资本，从纳斯达克创业板上市，到现在已经成功登陆资本市场，可谓是令人瞩目，在最近几年的投资业绩中，虽然也是风生水起，也屡屡出现不少负面新闻，但威赢资本的业务范围一直以来都在盘活存量，也成了很多投资人的避风港。

可是，威赢资本旗下不仅是在A股市场，还是在港股市场，早在今年5月份，威赢资本就已经在港交所提交了上市申请，然而，在去年9月份的时候，上市申请就已经被撤销，威赢资本成了今年1月份以来又一名不成功的新股发行。

也是在上市前夕，威赢资本发布了一条引战计划，计划以37.96亿港元(折合人民币，26.5亿元)的价格将恒大集团出售给碧桂园服务，成为其新的战略投资者。

威赢资本在公布引战方案的同时，也透露了一些对恒大的观点。他们认为，由于威赢在过去12个月的股价跌幅较大，且在2020年9月发行上市时，市值不足20亿港元，新发行股份价值较低，建议发行规模不超过30亿港元(约合人民币26.5亿元)，以进一步强化融资功能。

事实上，此前威赢资本已经连续抛售威恒股份，2021年8月威赢对恒大的出售或将为威赢资本带来新的投资收益。

威赢(中国)投资有限公司成立于2010年，注册资本金30亿港元，威赢集团和恒大地产均为该公司的最大股东。截至2021年6月30日，威赢(中国)投资有限公司的现金及现金等价物余额为54.29亿港元，另有银行结余现金11.34亿港元，其中在港发行债券合计超过20亿元人民币。

根据香港《汇管通》2021年12月31日公布的数据，在2021年香港金管局贷款总额达到1643亿港元，投资组合资产净值为3965.78亿港元，平均每日为17.49亿港元。

威赢中国资本市场并购部表示，目前公司已针对潜在并购的资产分别制定了风险指引，并预计在未来几个月内会公布相关行动。

据了解，上半年以来，尽管房地产市场在融资端较为困难，但房地产并购和国企合作并未断崖式下滑。

据中指研究院数据，截至2022年5月，房企从银行获得的并购融资总额为458.8亿元，较去年同期增长 35%。而在去年同期，这两项融资总额分别为305.2亿元和133.2亿元。

“无论是从新增还是从去化速度来看，房企‘降杠杆’的决心和力度都有所加大，加快了出售资产、偿还债务的步伐，这也为‘三道红线’全面转绿提供了支撑。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《华夏时报》记者表示。

在获得的融资额中，从成立起就长期保持较高增速的商业类房企占比较高，例如，截至今年4月，佳兆业的净负债率已降至40%以下，而融创则已降至66%;碧桂园更是在6月末剔除预收款后的资产负债率为69.7%，净负债率为69.7%。

但进入5月后，房企“降杠杆”的步伐明显加快，截至目前，已公布5月销售情况的30家代表性房企销售金额均出现大幅下滑。其中，融信、绿城、中骏、佳兆业、富力、中南、正荣等企业累计销售金额环比下滑幅度均超20%。