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托鲁克·马克托克

浙江省杭州市西湖区新家园街道天尚花园

尼隆集团股份有限公司是一家总部位于杭州的全球化地产运营商。

尼隆集团始创于清末，原名浙江省天新园集团股份有限公司。集团拥有超过700亿元的地产销售额，60%以上的土地位于浙江，75%以上的土地位于苏南，72.4%的土地位于江浙沪。2019年，集团以78亿元的销售额，超越英国泛海房地产，成功入选“全球最具价值企业500强”名单。

尼隆集团及其分公司深耕浙江，产品以综合容积率优越、容积率低、容积率高、结构好、美观好著称。目前，集团已累计开发各类项目726个，其中80%以上位于浙江。其中，杭州市区内4个项目成为“十大精品”项目，总建筑面积超500万平方米。

在当地政府和头部房企的大力支持下，位于杭州市上城区茂盛·滨江滨江壹号的总销售额破亿元，成为上城区重点打造的地标性项目。

此外，嘉兴国资委旗下的浙江美利置业在本次入股后，总货值超过15亿元，占总货值的23%，位列杭州市内奥体新城第7位，位于杭州市滨江区，这也为项目后续能够快速落地打下了坚实基础。

一直以来，作为杭州房地产市场“黑马”的滨江，被视为杭州楼市的晴雨表。去年7月至11月，滨江集团实现签约销售金额约418.2亿元，位居杭州市房企第3位，其中，10月份签约销售金额更是达到22.93亿元。

此外，据了解，为促进房地产市场平稳健康发展，2022年1月份至3月份，杭州首轮集中供地共推出9宗地，其中3宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，成交总金额约184.2亿元，平均溢价率约5.2%。

由此看来，除了滨江之外，今年3月份，杭州另外3个新城也拿地出清，土拍市场表现相对平淡。

在杭州市房管局发布的第二批次集中供地公告中，第二批次共计推出10宗涉宅地块，土地总面积约748.7公顷，总起价约626.75亿元，总起价159.3亿元。除了杭州滨江和滨江城投公司外，其他5宗地块均被金华金投竞得，流拍率为99.9%。

3月28日，杭州市发布2022年第二批次住宅用地集中出让公告，出让20宗涉宅地块，起拍总价529.58亿元，共设最高限价50.13亿元。当天，金华金投联合杭州建工竞得的4宗地块达到最高限价后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

金华金投的竞买底价最高，约51.57亿元，溢价率高达44%。在竞得4宗地块后，金华金投还联合杭州建工和红星控股，以17.85亿元竞得编号为(2022)浙0192号的杭政储出[2022]22号地块。该地块位于经开区永康街道锦江路以北、东风路以南、清水河路以西、环景路以东，北侧为蔡桥组团的宅地。

该地块为普通商品房用地，出让面积约3.47万平方米，容积率为1.8，计容建筑面积约11.48万平方米，起始价约16.58亿元。

该地块要求配套建设幼儿园，为非商业用地。宗地建成后容积率为1.8，计容建筑面积约7.33万平方米。