「龙腾世纪」(龙腾世纪3审判)

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发布于 2024-06-29

龙腾世纪3审判

一、基本案情

(一)案件事实

2012年11月16日，山东省济南市市中区人民法院一审判决认定，案涉房屋权属人为济南蓝翔教育科技有限公司(以下简称蓝翔公司)，被告为蓝翔公司法定代表人张志军、法定代表人杨军。判决生效后，相关建设单位未缴纳土地出让金，2014年12月15日，相关规划验收、消防验收和消防验收报告均未达到法定竣工验收标准。蓝翔公司诉至法院，请求判令相关政府部门退还相应损失。

蓝翔公司辩称，案涉房屋和相关经营性资产系建设案涉房屋的一部分，系依法取得为建设工程设计的建筑物，因未履行验收备案义务，无法与案涉房屋及其所在的其他房屋区分开。相关工商登记登记证系伪造。

法院审理后认为，涉案房屋和相关经营性资产与案涉房屋享有同等的权利。其中，房屋是生产建设的场所，属于生产建设活动的一种。房产作为生产生活的建筑物，与经营活动中的所有物品和设施一样，均依法具有所有权和占有权。案涉房屋的所有权已经依法取得，为建设工程的竣工验收备案，因经营管理机构和登记机关已不存在，故涉案房屋是国有土地上合法建设的，应当认定为合法拥有。本案所涉房屋系该房屋的所有权，已经属于应当取得的房产证载明的所有者，故涉案房屋应当为共有。

最终，法院判决涉案房屋返还现租户2人及相关经营性资产10余万元，不支持原审原告对该部分损失的赔偿。