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时尚试炼第一 30个币

“第二币是正式的，即30个券，比如一套房子300个券，再购买一套好像也只能买35个。”这样的疑问在深圳多个楼盘售楼处出现。

深圳楼市存在一套独特的“市区”购买模式，在有限购区域的限购区域内，购房者只能购买一套面积在20平方米以内的毛坯住宅，而无法购买一套价格在400元/平方米以上的小户型住宅。

深圳楼市存在一套独特的“市区”购买模式，在有限购区域的限购区域内，购房者只能购买一套面积在20平方米以内的毛坯住宅，而无法购买一套价格在400元/平方米以上的小户型住宅。这样的疑问在深圳多个楼盘售楼处出现。

深圳多个楼盘售楼处出现的情况

据乐有家最新监测数据显示，2021年5月深圳二手房均价环比上月下跌1.2%，同比上月则下跌近9%。与深圳楼市表现同步的是，深圳一手房的库存也处于高位，根据深圳中原研究中心统计，截止到2021年6月30日，深圳一手住宅库存量约193万平方米。

一、市场调控加码，二手房降温明显

为了缓解二手房的市场降温，深圳相继出台了调控政策，包括:

1、放宽二手房限购，在深户籍家庭购买第二套住房时，社保要求从2年缩短至1年，生二孩或三孩家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房;

2、允许新购买的住房在产权登记时一次性缴清购房款，按照深圳市现有限购套数和购房贷款政策受理;

3、定向发放人才购房补贴，明确在深圳工作并缴纳社保或个税满12个月的人才，可在新购买商品住房后申请购房补贴;

4、放开二套房限购，在深社保连续满24个月即可购房，取消社保的户籍要求，即居民家庭在深无住房且至少有1套住房，可在购房之日前向银行申请出具符合资格的住房公积金贷款证明。

放宽商品房预售许可

受政策利好消息刺激，1月7日-1月10日，深圳新房成交量连续两个交易日突破3000套，新房成交均价涨至每平方米10125元。其中，光明、龙华成交量均超过7000套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳放宽楼市政策有两点积极意义，一是通过降低购买门槛，吸引人才入市，激发市场活力;二是在限购、限贷、限售等方面放松，鼓励刚需群体置业，更好地满足合理的住房需求。

根据深圳住建局的《2022年1月深圳市房地产市场运行监测报告》，2021年1月至11月，全市共实现商品住宅成交64853套，成交面积379.8万平方米，同比分别下降11.6%、-34.7%。其中，住宅成交52181套，成交面积471.1万平方米，同比分别增长0.1%、23.1%。商品住宅成交面积占比51.4%，同比减少13.2个百分点。

截至12月16日，深圳二手房市场供销比值为0.58:1，与前一交易日的0.68:1相比，二手房市场供销比已连续8个交易日下滑。深圳市房地产中介协会秘书长冯俊向21世纪经济报道记者表示，从二手楼市整体表现来看，二手房市场目前整体表现尚可，但也存在一些冷热不均的情况。

冯俊表示，由于近年来新房市场回暖，而二手房市场依旧在低迷，深圳二手房市场也面临着多方面压力。具体来看，一方面是目前深圳市场供需两端均呈现不足的状态，一方面是新房市场依旧存在漏洞，另外，新房市场成交量低迷的同时，二手房市场需求仍然不足。