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哪里出问题了?在调查和监督的基础上，北京金诉律师事务所律师王玉臣提出了三种可能的情况:

其一，也是违法。

北京某国企在履行回迁合同过程中，与东城区小梅庄街道办事处奥北社区签订了《北京市回迁安置房项目代建合同》，该项目预计投资约23.3亿元，交房时间为2022年1月20日。截至2022年1月7日，项目尚在建设中。由于该项目未在规定时间内交付使用，区住建委依法向法院提起民事诉讼，要求东城区小梅庄街道办事处奥北社区交付违法建设的房屋。

其二，违法。

项目可能存在不符合建设条件和验收条件的问题。

在《北京市回迁安置房项目代建合同》的附件《北京市回迁安置房项目代建合同》中，有约定项目建设单位名称为北京北京宏宝建筑安装工程有限责任公司，施工单位为北京中铁装配工程有限公司，监理单位为北京市明器设计有限责任公司，建设单位为北京市东城区房管局，建设单位为北京中铁建设投资有限公司，房屋坐落于北京市朝阳区东三环中路10号，登记建筑面积约为3191.45平方米。

《北京市回迁安置房项目代建合同》附件《北京市回迁安置房项目代建合同》附件1-6、6-8、6-10、6-12、6-13、6-15、6-17、6-18的代建合同书中明确指出:“本合同签订后，北京宏宝建筑安装工程有限责任公司应按照《北京市回迁安置房项目代建合同》和《北京市回迁安置房项目代建合同》分别向北京市东城区住房和城乡建设委员会(以下简称东城区住建委)、东城区建设工程质量安全监督站(以下简称东城区住建委)申报代建工程施工总承包资质。”

记者注意到，2018年5月5日，东城区住建委在答复信中明确提出:“东城区住建委已依法向北京市东城区市场监督管理局递交了《北京市回迁安置房项目代建合同》，由东城区住建委委托中铁建装饰设计院进行项目验收，并办理《北京市回迁安置房项目代建合同》的变更。”

彼时，记者拨打东城区住建委电话，并未接通。随后，记者又向东城区住建委工作人员发送了致电信息，工作人员表示，目前公司与北京市住建委合作代建，承建的项目均未建设，且代建费用由双方承担，“我们一直在为未进行建设的项目负责。”

值得注意的是，中铁建装饰设计院的工程规划设计方案也在海淀区龙泽园3号楼(住宅、商务公寓及办公楼)。

“北京市规划的回迁安置房项目，虽然没有强制要求是属于新居民家庭，但开发商提出的相关要求也让我感觉很无奈，新开发的项目并非已经完成交房的那种，”项目现场工作人员告诉记者，“在去化周期和现房销售周期上，回迁安置房项目是跟二手房和新盘同步进行销售的，开发商对回迁安置房的运营管理并不清楚。”

即便如此，中铁建还是按照新政的要求，提前向丰台区住房和城乡建设委提交了相关问题的整改报告。中铁建表示，已在全市范围内开展了回迁安置房项目的“回头看”，按照北京市相关政策要求，对于经整改验收合格的回迁安置房，均可予以网签备案。但对于没有按照规定完成竣工验收并售出的回迁安置房，房屋产权人将按照《北京市房屋交易管理条例》相关规定进行司法查封。