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宝藏是你

如果你是一位投资者，投资一个地区的房价，最好用的办法是看房价走势，不要认准上涨趋势。

你都是怎么投资的呢?

看:房产税

房屋房产税是房地产市场最为重要的一项收入，是普通老百姓购房的主要手段。

还有一种模式，是按照老百姓的房屋置换比例，扣除房屋本身价值和剩余价值后，返还老百姓购买房屋的资金。

这两种方式都有好处，都有坏处。

第一，有利于购房者买房，购房门槛比较低，很多大城市的房价就比较高。

第二，很多地方的调控措施，对二手房的打击非常大，如果不买房，只能租房，或者租房租住。

老百姓租房的门槛比较低，他需要的是租金比较高的。

还有一种情况是，如果有的人是把房子卖了，他没有把房子还给你，他会有一个侥幸心理，认为如果你卖了之后，你还要给你100万的首付，就没有人要给你了，这时他就会觉得，反正现在都是利率比较低的，再买还能低一点。

你要明白，现在房价都是分化的，去年有的地方，二手房的溢价率在20%左右，这种房价涨幅是非常低的。

现在很多年轻人，特别是刚刚要找工作的人，都会看一些房价比较低的地方，它的区位比较好，交通比较便利。

现在房价不稳定，年轻人可能都会选择一些周边便宜的地方，买房以后，如果万一房价稳定了，生活成本一下子就降了，那就会考虑去买周边的房子。

比如说深圳现在已经划出了一个30多年的深深房理的第一条人上人的片区了，叫未来社区。

很多年轻人，有了这个房子，将来在大城市能安家，对于大城市的年轻人来讲，他就不用担心安不安稳了。

人口的老化、经济发展的停滞，是我们人口老龄化，少子化加速到来的一个标志。

政策是为了促进人口的均衡分布，也是保障未来的经济发展，

只不过是政策落地的节奏不同，以前可以层层加码，现在可能也开始往下调节了。

什么意思?举个例子，比如说我们鼓励生育三孩，或者鼓励大家买房子。

现在鼓励生育的钱，我觉得从国家来讲，都是比较划算的，至少让大家有一些钱来养育孩子。

现在老百姓比较关注的，是孩子的教育和住房，

你有了孩子以后，能不能带着孩子去看电影、旅游、滑雪，旅游能不能满足大家?

住房这个话题，

不是什么鼓励大家生育的措施，

而是很多住房问题，我觉得是需要被重视的，尤其是租赁住房。

很多人担心租金贵，担心交不起房租，这是一个深层次的担心，

很多年轻人担心孩子进城后没有房子住，是没有钱，

这些担心都是多余的。

教育的成本太高昂，医疗的成本太高昂，养老的成本太高昂，孩子未来是要出息的，不能受教育，负担不起，负担不起。

我觉得要把这些问题全部都解决好，就需要多生孩子，

尤其是教育。

在新生代，他们非常希望自己的孩子能够进城，

尤其是学区房，有些人为了孩子能够进城，甚至不惜冒着被家人抛弃的风险。

但现在的房子，房价太高，房东根本不敢卖，

在这种背景下，我们的教育，或者是我们的医疗，就变得很重要。