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晓风印月 绿城楼盘

绿城是绿城首个以“城市更新”为主题的项目，近日，又有一栋新楼盘在火热进行中，项目坐落于绿城滨江新城，跃跃欲试。

绿城滨江新城是绿城集团股份有限公司与绿城浙江分公司联合开发的城市综合体项目，位于杭州核心区域，规划为“五城四区”。

“十四五”期间，绿城将“五城”作为总体目标，启动绿城滨江新城发展，聚焦核心区域，打造山水城城共融的生态墅区。其中，城市更新项目是绿城滨江新城升级的重点。

目前，绿城滨江新城的项目布局较为密集，共有8个项目处于开发建设阶段，预计今年底能够完工。

高收益类资产投资面临考验

中指研究院指出，2021年以来，受到国内外房地产市场深度调整的影响，房企融资难度加大，房地产企业融资成本明显上升。克而瑞数据显示，2021年全年，房地产企业信用债累计发行规模同比下降46%，降幅较2021年前三季度扩大了14个百分点，已经创下2015年以来的同期新低。

与之相比，绿地控股、华润置地、中梁控股、新城控股、华侨城等民营房企信用债规模逆势增长。其中，绿地控股2021年以来发行了6只高收益债，发行规模合计135亿元，但受市场下行影响，该公司2021年全年融资成本较2020年有明显下降。

按照碧桂园相关人士的说法，在房住不炒的原则下，企业融资政策进行了从严，监管加强了房企融资的资质审核，房企出现了较大额度的融资缺口。

截至2021年年底，全国房企债券存量约7000亿元，而到2022年一季度末，存量规模仍高达4.27万亿元。其中，房企海外债、信托、券商资管计划等信用债规模增长较快，分别增加581亿元、216亿元、126亿元。

业内人士认为，融资端收紧，但拿地端的预期没有改变，2022年仍是房企的销售淡季，房企销售难以有较好的表现，销售金额同比增速或将维持在较低水平。

2022年第一季度，海外债和信托等信用债发行规模同比减少90%以上，房地产行业的资金、流动性都承压。截至2021年年底，中国银行境外机构持有海外债余额1353亿美元，较上年末减少10%;同时，境外机构持有信托余额100亿美元，较上年末减少12%;保险机构持有银行间市场信用类债券余额3824亿元，较上年末减少11%。

今年一季度，多数房企的拿地金额同样是同比下滑的。

亿翰智库统计数据显示，今年一季度，A股上市房企新增货值均值为602亿元，同比下降46%。

房企中报预告披露期，中报业绩普遍不佳。已有包括世茂、中南建设、新力、宝龙、中南建设、旭辉、新城控股、弘阳、新城控股等十余家房企公布了2022年中期业绩，多家企业的归母净利润亏损。

其中，业绩表现最差的为中南建设，预计今年上半年亏损约50亿元至60亿元，同比下降149.8%-164.8%;归属上市公司股东的净亏损为18亿元-19亿元，而去年同期的净利润为61.5亿元。

中南建设在业绩预告中表示，受宏观经济环境、行业调控等外部因素叠加影响，上半年公司销售价格出现深度下跌，同时因公司“保交楼”工作的持续推进，交付项目增加，使得公司上半年归属上市公司股东的净利润较去年同期实现大幅增长。