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房主网签过的房子卖给我违法吗

——访北京市住建委房产市场科科长赵戍华

□ 胡立彪

日前，北京市住建委等三部门联合印发《关于规范房地产经纪管理的通知》(以下简称《通知》)，自7月15日起施行。《通知》明确了经纪机构的“一尺线”、“一楼证”、“一居室”等基本要求。《通知》下发后，北京各中介机构迅速开展自查，集中对各类房源进行全面自查，同时结合自查情况，对存在违规行为的经纪机构进行“亮剑”。

“民企”纷纷“亮剑”。在房地产市场“民企”回归过程中，央企和地方国企也在积极参与其中。比如，在去年年底，“北京国睿(北京)房地产开发有限公司”就在北京产权交易所挂出了《国有建设用地使用权出让合同》，这是国内首家以“国有建设用地使用权出让合同”为基础、具有北京国有建设用地使用权网上挂牌交易功能的民企。

“民企”回归也推动了房企兼并收购。去年9月，北京地产市场掀起了一场兼并收购热潮，有绿城服务、懋源、远洋集团、远洋集团等多家民企先后宣布退出或收购房地产项目。此外，中交地产、奥园等房企的收购也在推进之中。

“去年下半年以来，房企并购意愿逐步升温，不少民企陆续披露了收购意向，一些民企希望通过对房地产开发商的收购，进入房地产行业，进入基建投资，对土地市场形成较大冲击。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星对《华夏时报》记者表示。

2022年上半年，央企、国企以及部分民企并购遇冷，一些优质项目进入回款期，已经不符合房企的需要。为了实现利润的改善，部分企业在上述背景下开展了非住宅资产收购。

近日，华润置地集团有限公司(01109.HK，以下简称“华润置地”)旗下的华润万象生活(01209.HK)发布公告称，已签署《购买事项之框架协议》，华润万象生活将以现金支付方式收购华润万象生活约28.96亿股股份，相当于公司已发行股本的24.96%。收购价格为10.6亿港元，总对价26.7亿港元。

除了收购方式，《证券日报》记者了解到，华润置地还与招商蛇口、金地集团达成战略合作。

《证券日报》记者获悉，在本次交易中，华润置地将以100亿元的对价拿下深圳地铁26号线一期、36号线及14号线工程总承包，意味着这笔交易完成后，华润置地将成为深圳地铁剩余的14号线、16号线、21号线等8条线路的设计、施工、监理、维保等工程总承包单位。

事实上，自2021年以来，与华润置地的合作力度就一直不减。

华润置地表示，本次交易将有利于公司把握粤港澳大湾区发展机遇，为公司“十四五”期间城市综合开发业务的落地实施奠定基础。

此外，《证券日报》记者获悉，华润置地还将在深交所主板上市，相关拟上市公司包括朗诗绿色生活、中信建投物业、华润万象生活、深物业A、深圳市智地天润等。

聚焦

金融+产业双轮驱动

据了解，深圳是粤港澳大湾区的核心城市，也是广东、深圳建设中国特色社会主义先行示范区和综合改革试点城市的重要承载区。