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工长君，中建八局承建了南京市栖霞区旭辉社区二期一期项目A区，项目规划面积为218.97公顷，总投资105.2亿元，已纳入江苏省2022年度首批重点建设项目。

中建八局承建的中建八局承建的中建八局承建的栖霞社区二期一期项目A区

项目地处江苏省无锡市栖霞区中南、双流、石台等地，地处城市“一核、三副”主城和南京都市圈中心区域，位于南京市栖霞区中南、双流、石台等地，地处江苏都市圈中心区域，是江苏市辖区及苏州市姑苏区核心区的重要组成部分，是城市功能片区分区、大型高层建筑功能区、国际化大都市人居舒适性规划建设服务区。项目建成后将进一步完善城南地区的中心城区及周边城市功能，更好地满足多层次、多产业融合发展的要求，提高我市房地产开发水平，优化中心城区的开发空间布局。

项目预计2023年11月3日开工建设，项目可提供340套住宅物业及5000套办公公寓，项目地处南京都市圈，是我省重点房地产开发项目，也是全市2022年度规划的一宗重点项目。

对于地块周边的住宅开发企业而言，项目开发对于企业的销售也会产生一定影响。项目所在的江宁区江宁路街道属于中核集团旗下，属于南京片区的高标准产业集聚区。中核集团下属6家子公司包括5家上市公司，它们分别是中国核建、中国华能集团、江苏阳光集团、中国华电集团、南京建工。中核集团2020年实现了千亿规模的房地产开发业务。

对于社会资本而言，项目所在的江宁路街道是南京片区的金融聚集区，地处南京核心板块，这些金融机构在苏州地区的布局、聚集了南京多家龙头企业，具有较强的辐射作用。

从此次公开的出让条件来看，项目所在地块采用了统一的土地出让规则，自持比例不得低于60%、最长不超过45年，每宗地成交后，应当向出让地块所在地级以上市政府履行区级行政主管部门函告工作职责，由所在地级以上市政府授权区人民政府组织出让。

另外，新增的15宗地的竞买保证金最低比例下调至起始价的20%，即5000万元。另外，该项目还明确，除确保建筑面积为500平方米(含)以上外，其余均为商业办公用地，建成后可在不改变使用功能的基础上适当增加居住用地，不计入容积率。

据了解，沈阳共有20个区域块供应商品房用地，截至目前，已有13个地块进行出让，包括三个热门区域，即沈阳第三经济开发区A10组团H-1-B4地块、沈阳空港经济区JDC1-B2地块、沈河区H0202A-1-3号地块，总面积为25.22万平方米，成交价达156.9亿元，成交楼板价为15100元/平方米。其中，B2、B3、B4地块均有明确的宗地出让要求。

另外，自去年8月起，沈阳共有个批次41个新地块开拍，土地总面积为607亩，其中沈阳既有地块出让规模达26.78万平方米，合计出让面积为28.59万平方米，流拍、撤牌、中止出让等宗地宗数为12个。而在去年10月下旬，沈阳首次集中供地仅流拍宗数为1个。

总体来看，在2021年中，沈阳各类土地市场都保持了较强的韧性，其中有多宗地块的流拍率较高，集中供地以提高土地市场的价值，并通过增加招拍挂及保证金等方式促进房价的稳定和回落。