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麦田房产中介:购房信息不透明，存在误收押金，欺骗房主等问题。

8月1日，麦田房产中介在其官方微博发布声明称，近日有多位购房者在麦田房产App上反馈称，其于7月31日在麦田房产App上自主下单购得北京市西城区一套学区房，收到“商品房首付比例15%”“首付款全款3%”“交房即发证”等字样通知。

对此，麦田房产表示，国家关于学区房管理政策是今年8月起执行，目前有部分购房者担心税费而选择放弃。在业内看来，“该文件意味着今年剩余时间内北京的学区房政策将全面收紧，不会再有‘金三银四’。”

7月31日，北京市西城区房管局工作人员向《华夏时报》记者确认了上述说法，但对于网传的“交房即发证”情况并未做出回应。

实际上，除了北京西城以外，今年以来，西安、郑州、东莞、武汉、福州、南京、宁波、青岛、成都、济南、金华、连云港、常州、唐山等城市均陆续出台了相应的楼市调控政策，对热点区域和潜在的次新房项目进行集中开盘，以期进一步促进市场回暖。

其中，长沙、西安、合肥、武汉、宁波、东莞、温州、青岛、常州、武汉、株洲、长春等城市也先后推出了相关政策，其中，长沙、合肥和武汉都是年内最受关注的城市。

据克而瑞统计，7月上旬，郑州楼市新政后，商品住宅成交面积环比增长103%，次新房成交面积环比增长175%。在强二线城市中，7月上旬，长三角和珠三角市场回暖力度也很大。

尽管成交热度不减，但深圳、广州、成都等热点二线城市房地产市场仍然较为低迷。克而瑞数据显示，7月上旬，深圳二手住宅市场仍然保持低位运行，新建商品住宅成交套数录得20075套，同比下降27.66%，跌幅比上月扩大了10.55个百分点。

“最近二手房成交量下降，也就意味着，深圳二手房市场已经回暖，接下来会有明显改善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，深圳二手房市场的持续回暖，也侧面说明，房住不炒的大背景下，二手房市场正在被激活，也就意味着未来二手房市场有进一步发展的可能性。

“二手房市场的持续回暖，也使得深圳的土地市场、楼市成交量有了明显的增长。”严跃进分析称，这体现出深圳房地产市场已经进入到了一个持续回暖的状态。

值得注意的是，深圳楼市的回暖也带动了周边地块的成交。以中海深圳湾A区三期组团为例，今年6月该地块成交总价约9.05亿元，总房款逾22亿元，这也是该地块自2021年9月以来的第三高楼价。

对此，严跃进分析称，深圳楼市回暖带动周边地块成交，说明深圳楼市的流动性有所修复，这对于后续房地产市场的发展来说是很重要的。

此外，在近期的市场调查中，也有不少业内人士指出，尽管6月深圳新房、二手房成交量较5月明显回升，但仍低于去年同期水平，新开盘项目对市场仍有一定压力，叠加新房集中入市影响下，市场信心仍未完全恢复。

中指研究院深圳分院研究主管陈雪强指出，受新房成交规模下降、市场活跃度下降等因素影响，2022年1-6月深圳新房成交面积同比下降66.9%，二手房成交面积同比下降50.6%。