买楼_本案诉讼费用由李光清负担，他们先后多次投诉公司退款退房

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发布于 2023-03-09

买楼房交定金两万不买了能退吗

小张、小林都是江西省南昌市南昌县一家房地产开发公司的员工。在他们看来，一开始买房交订金也是一种营销手段，可由于小区房价逐年上涨，购房者也就没少考虑是否要买。然而，小张和小林在签订合同后不久，小区原定2021年交房时间直接从2021年6月22日延迟到2021年12月31日，小林却向公司提出要提前退休，他们先后多次投诉公司退款退房，公司称要收取一定的违约金。小张和小林认为公司违约是公司违约行为，应当承担相应的违约责任。

江西省南昌县人民法院经审理认为，双方在签订合同时，公司的承诺并未超出履行合同的限度，即“小林的退房金额以实际交易金额为准”。双方当事人订立的《租赁合同》约定的违约金已明显超过约定的数额，小林诉请公司按照约定的标准支付小林违约金和因违约所产生的一切费用的诉求不能成立。

公司已经尽到了管理人的法定责任，应该支付违约金。南昌县法院判决公司退还小林支付的租赁费用、缴纳相关违约金，共计1065万元。

买楼_本案诉讼费用由李光清负担，他们先后多次投诉公司退款退房